基隆仁愛區林小姐／我在租賃房屋時，但房屋有所損壞，房東說由我負責修理？這樣對嗎?有何法律可反制嗎?

Answer：

參考法律條文:
民法第429條（出租人之修繕義務）： 租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。 民法第430條（修繕義務不履行之效力）： 租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。

民法第432條（承租人之保管義務）： 1.承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物，租賃物有生產力者，並應保持其生產力。 2.承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法或依物之性質而定之方法為使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。

民法第437條（承租人之通知義務）： 1.租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租人。但為出租人所已知者，不在此限。 2.承租人怠於為前項通知，致出租人不能及時救濟者，應賠償出租人因此所生之損害。

 

延伸法律問題

高思博提供免費年改法律諮詢強調台南翻盤才是根本解決之道

台南巿長候選人高思博服務處19日在國民黨台南巿黨部，提供退休金改革訴願書的免費法律諮詢服務，同時在黨部舉行黃國平黨部暨幹部聯席會，高思博指出，民進黨暴政倒行逆施，年金改革的行政救濟服務只能就法律上來盡力爭取，根本解決之道還是讓民進黨在這次巿長選舉能夠翻盤。

高思博說，年改在民進黨多數暴力下，遭強渡關山。，這讓民眾對蔡英文政府產生信任危機，他除了將動員巿黨部與區黨部，以具體行動來維護台南退休人員的基本尊嚴與權益外，同時找來他台大法律系的同學、資深律師裘佩恩來協助受理，並提供法律上的免費諮詢。

高思博指出，政府屢屢以財政困難來要求退休軍公教諒解，但根本得不到民眾的認可，年金改革應該做到世代公平、永續性及可攜性，將國人老年安全奠基在基礎年金、職業年金與商業年金等三層保障之上，如此考量到世代的公平性上，才更可以避免陷入民進黨或是公教人員的鬥爭、砍幾趴等數字上的爭論。

高思博說，民進黨在台南長期執政已20多年，經濟愈來愈差，房屋稅壓的民眾喘不過氣，還有滅香改變人民信仰，巿民已怨聲載道，要台南起義來推翻暴政，最近民調顯示黃偉哲支持度正逐步下滑，最快8月就有機會轉入死亡交叉。這一次是國民黨在近25年來最有機會翻盤的時刻。

高思博表示， 8月間全巿37個區的後援會也將陸續成立，遍地開花的連串攻勢，將展現國民黨的組織力量，另外還將邀請名人專家到各地去演講，宣傳施政理念。這次台南市長選情很特殊，除了民進黨提名的候選人之外，其他候選人都有一個共識，就是民進黨執政已經太久，應該要下台，因此除了與林義豐彼此欣賞之外，對其他有共同理念的候選人，也不排除各種可能的合作形式。~ 取自台灣好新聞報