基隆安樂區鍾先生／請問我委託仲介公司介紹房子，現在屋主要賣了，但我不想買了，可以取消嗎？有法律規定嗎?

Answer：

委託仲介公司向賣方購買房子時，依公平交易委員會規定，仲介業者應主動告知消費者得選擇繳納「斡旋金」或使用「要約書」。無論是繳納「斡旋金」或使用「要約書」，如果賣方已經同意出售，那買方就有簽定買賣契約之義務，否則視為違約。資料來源:消保處

買賣屋反悔 仍要付仲介費(自由時報)
在不動產買賣糾紛統計上，買賣雙方違約爭議一直名列前茅，究竟買賣房屋反悔該怎麼辦，除了違約金之外，還要付仲介費嗎？專家表示，買賣雙方違約必須負擔違約責任，當然也需支付仲介費用，雖然法院曾出現無須支付仲介服務費之判決，仍然建議消費者與仲介接觸時，務必謹慎閱讀契約條款，避免未來出現類似糾紛而費時處理。

很多購屋族在透過仲介或建商買賣中古屋、預售屋時，常常沒有考慮清楚而衝動購屋，以致於在成交以後隨即反悔而不願繼續履約。以中古屋買賣來說，買方會支付斡旋金或議價金給仲介，由仲介向賣方提出議價的斡旋，當賣方同意出售以後，買賣即為成交，此時任一方違約，就必須負擔違約責任。LINE@「白法務的不動產法務園地」版主白宗益舉例，如買方違約不買，則已經支付的斡旋金由賣方沒收；賣方違約不賣，則必須加倍返還斡旋金給買方。

違約要賠違約金　也需付服務費

很多消費者在成交之後違約，常誤以為只要賠償斡旋金即可，不用負擔任何其他責任；但是，透過仲介成交，仍然必須支付服務報酬，這與違約金完全是兩件事。消費者經由仲介居間而成交，仲介即有主張服務費的權利。因此，白宗益建議消費者，在進行解約時，最好一併確定仲介是否收取服務報酬，倘若仲介要求的數額無法接受，則可以透過各縣市消費者服務中心尋求協助。

謹慎閱讀合約並刪修　避免未來糾紛
不過，雖然房仲業者與屋主簽立銷售委託書時，內容常有賣方如拒絕房仲介紹符合條件的買方，仍應支付服務費此類規定，但台灣高等法院日前曾判決認為此為「霸王條款」無效，賣方不必支付服務費給仲介，罕見判決引起業界一片嘩然，被認為有失房地產交易之公平性。住商機構法務協理吳光華認為，買賣房屋簽約後反悔，賠償違約金的問題沒有疑義，只要按照合約走，一般都沒有太大問題，但若屋主已收訂金，卻在簽約後反悔，依約訂金要加倍返還。

然而仲介服務費部分，吳光華指出，由於日前高等法院認為，委託銷售契約的法律性質為「居間契約」，房仲是居間人，因買賣契約成立而請求報酬，但若在委售契約規定「委託銷售期間內，委託人如拒絕以本委託條件與房仲所介紹對象成交者，仍應支付服務費給房仲」，就可能必須要另作解釋。探求前述委託銷售契約之約定，不難發現該所謂「服務費」實為違約金之性質，基於契約自由原則，如能再為明確記載，應可避免類似不合理判決出現；有屋一族委託售屋時也應謹慎閱讀每一條規定並要求刪修，避免未來出現糾紛。

 

延伸法律問題

成大法律系教授參選台南市市長

前幾天在路上看到有人在發繪本，滿好奇就站著看了一下，還以為自己看錯 是法律系許教授呢。第一次看到候選人在發繪本不是面紙之類的宣傳品，覺得滿好笑也滿用心的。

上過許教授的課，許教授在課堂上很親切，擁有智慧財產權、商標專利著作權、國際經貿法律的專業，以及外文的英日德語能力，具備招商、促銷農產品、企業研發Know-How等專長，如果選上市長，相信可以和日本東京、大阪，以及德國、荷蘭、奧地利、瑞士等國政要和廠商交流，交換市政經驗及建立行銷管道。~ 取自公民新聞