高雄茂林區鄭先生／請問現在買賣中古屋法律上有規定「斡旋金」嗎？

Answer：何謂斡旋金？付斡旋金或定金時應注意哪些事情？斡旋金即為對於所看房子有購買意願，而先行支付一筆金額（通常為房屋總價款之2~5%）作為進行交易之誠意，委由經紀人與屋主協調價格上雙方認知之差距。若交易成立，可轉為價款一部份；若不成立，亦可退回，而且在屋主未允諾出售之前，買方亦有權撤回斡旋金不買。

簽要約書 付斡旋 留意違約要賠錢~蘋果日報
眾透過房仲看上滿意的房子後，為了展現購買意願，買方會被要求簽訂「要約書」或是繳交「斡旋金」，方便房仲去跟屋主議價。要注意的是，買方在屋主同意後才因故反悔，皆要負擔違約金。屋主和房仲簽售屋契約時，會根據屋況、地段以及屋主意願進行討論，決定售屋價格（俗稱底價），一般來說，當房仲帶看屋時，若是發現客戶有購買意願，便會請客戶出個願意購買、且自身能負擔的價格，並且，出一筆「斡旋金」或簽要約書，表示確實具有購買意願，並非只是空頭喊價。
斡旋金和要約書制度，除了展現客戶買房誠意，也有遏止雙方臨時反悔、浪費彼此大量時間和精力的作用。

以存證信函撤約
斡旋金和要約書最大的不同，除了有無現金、本票流通外，尚有賠償金的多寡。中信房產行銷企劃部經理江龍名說，斡旋金違約的話，是付多少賠多少，「要約書則不同，根據政府規定，違約金為買方出價的3%。」若某A出價1000萬元，經賣方同意後卻反悔，則須賠償30萬元違約金。

另內政部於八十七年初有意提昇要約書之效力，使其視同簽定買賣契約。因此在修版之要約書範例中，將明訂罰則，買賣雙方若在簽立要約書後反悔，將必須賠償總價的3%罰款。

目前內政部提出官版要約書，配合行之有年的斡旋金制度，供消費者自由選擇，公平會亦希望仲介業者自87年9月1日起全面實施。即消費者在委託仲介業者購買房屋時，除了支付斡旋金以外，亦可只簽立要約書給仲介公司而不必支付任何款項，而仲介公司便依據此份要約書和屋主議價。若屋主同意買方之價格及條件後，買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。

 

延伸法律問題

規範員工服儀勞部：法律未限制

台中郵局近日發函要求各支局窗口人員沒生病別戴口罩惹議，過去也曾有航空業禁止員工戴手套或醫院不讓員工梳包頭等案例，職場專家說，因員工服裝儀容代表企業形象，服務業最常見有相關要求。不過，勞動部坦言，目前法律並未限制僱主規範員工服儀。

yes123求職網發言人楊宗斌表示，因服儀代表企業形象，服儀相關規範多出現在服務業，越是要求專業形象的行業越重視。如金融業多半需穿著制服，幼教相關行業更會要求不可染髮、男生不可蓄長髮等。
勞資應加強溝通
勞動部說，各行業規範不同，過去也曾發生過航空業禁止空服員戴手套，或醫院認為影響專業而不讓員工梳包頭等案例，但目前法律並未限制僱主該如何規定員工服儀。若員工基於職場健康考量戴口罩，確實無法苛求，呼籲勞資雙方可加強溝通。

職場服儀規定和申訴管道
★規定
．僱主若規定不得戴口罩、帽子，或要求必須穿包鞋等，屬於管理範圍，法並無規定
．勞工若對服裝儀容規定有疑慮，勞資雙方宜加強溝通
．若是流感大流行期間，員工若處於病原體大量散布場所，僱主有義務提供口罩等防護措施，若未提供可處3萬到30萬元罰鍰
★申訴管道
．勞動部 1955專線
．各縣市政府勞工局處 https://goo.gl/isYhwa。~ 取自蘋果日報