花蓮吉安余先生／據說法律新規定，房地合併戶數，如打通變一戶，就免課奢侈稅。

Answer：出售不動產豁免奢侈稅，戶數認定有「眉角」。財政部表示，民眾若為自住需要，將毗鄰之2戶房地打通使用，於計算持有戶數時仍認屬僅為1戶房地，可免課奢侈稅。財政部台北國稅局表示，依據特種貨物及勞務稅條例規定，所有權人銷售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地，如其與配偶及未成年直系親屬名下僅有該筆（即1戶）房地，並經辦竣戶籍登記，且持有期間未供營業使用或出租者，不屬於奢侈稅的課徵範圍。

國稅局官員說，奢侈稅的豁免條件，原則上以所有權人、配偶及其未成年直系親屬名下僅有一戶房地為限；不過，在實務上不動產的樣態眾多，民眾對於「僅有一戶」如何認定也常有疑問。依據五區國稅局的稽徵實務，民眾對於兩戶打通以及繼承而來的房地，應如何認定戶數最常發問，台北國稅局官員特別說明如下：

一、合併戶數：所有權人將毗鄰之2戶房地打通使用，只要房屋僅供自住需要，在計算持有戶數時，仍以「一戶房地」來認定，即使持有未滿2年出售，仍免課奢侈稅。

二、因繼承而來的房地：所有權人在銷售房地時，若另外持有繼承取得之其他不動產，必須依據出售及繼承取得不動產的時間先後，作為課稅與否的判定原則。

國稅局官員說，所有權人銷售房地時，另持有繼承取得之其他房地，如果取得該銷售之房地在先、繼承其他房地在後，其繼承取得之房地於計算持有戶數時無須納入，可免課奢侈稅。不過，如果所有權人繼承房地在前、取得該銷售之房地在後，在出售其後取得之房地時，除非繼承取得的房地面積狹小，或是房地有毀損不堪使用的情況，才能從持有總戶數排除，其餘情況一律納入持有戶數計算。台北國稅局呼籲，所有權人於銷售持有期間在2年以內之房地時，如不符合上述規定，仍應於訂定銷售契約之次日起30日內，主動向稽徵機關申報並繳納奢侈稅，以免被補稅帶罰，最重將按所漏稅額處3倍以下之罰鍰。資料來源中時電子報

 

延伸法律問題

法律行動專車8/18到外埔免費法律諮詢

法律行動專車將於8月18日前往外埔區調解委員會，當天邀請擅長毒品危害防制、土地法令、消費者保護、勞資爭議、婦女親子保護及民刑事案件的律師許名宗，與市府法制局人員共同駐點服務，提供專業的法律協助及權益保障，並贈送限量精美小禮給諮詢民眾，歡迎多加利用。

法制局指出，法律行動專車自104年推動以來，深獲各界好評，今年起進一步主動下鄉，服務交通路程較偏遠地區的民眾，透過假日服務方式，自1至7月已分別前往梧棲、和平、清水、大安等區，8月將前往外埔區提供諮詢。

法律行動專車服務內容包括民眾所關心的消費爭議、訴願、國賠案件申請及一般法律諮詢，特別是部分法規有時效規定者能即時受理。以訴願法為例，人民如對行政處分不服，可提起訴願，訴願期間是自接到行政處分之次日起30日內。且是以行政處分機關或受理訴願機關收受訴願書的日期為準，不是投郵日期為準。偏遠地區民眾如果要提起訴願，或要詢問消費爭議及國賠等問題，均可在這次法律行動專車活動當場受理。

法制局表示，法制局長吳梓生自106年12月上任以來，非常重視法律資源普及的工作，歷次行動專車均親自帶領同仁，直接為民眾服務，並了解在地特有、常見的法律問題。如有任何關於法律行動專車服務方式及地點的疑問，請洽詢市府法制局林專員04-22289111轉23033；或區公所饒秘書，04-26832216轉211。(8/8*6)*法制局

聯絡人:台中市政府法制局林專員 聯絡電話:04-22289111分機23033~ 資料來源：台中市政府