桃園八德區林小姐／我租屋有兩房，我把其中一間房分租，房東要告我，說我違反法律，真的嗎?

Answer：內政部在2017年的新版（今年6月23日即公布，2017年元旦實施）規定中，加入了「押金不得超過2個月房租」、「應明訂水電費計價規則」、「不得禁止房客遷入戶籍」、「不能限制房客申報租金以扣繳綜所稅」、「違約賠償金最高不得超過1個月」等保障房客權益之強制性條文，並且強制房東必須在契約中明確勾選水費、電費、管理費及瓦斯費等付費責任歸屬，並且增訂若違反最高可處30萬元罰款的罰則。

內政院消保處為建立健全之租屋市場秩序，解決惡房東以不合理之房屋租賃契約條款坑殺租屋族，或租霸房客惡意破壞房屋所造成之租屋消費糾紛，已審議通過內政部所研擬之「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」，俟內政部公告施行後，即可上路。
本次修正重點，說明如次：
一、為解決出租人(下稱房東)超收、不當苛扣及拒不返還擔保金(押金)爭議，明定房東所收之擔保金(押金)之數額最高不得超過2個月房屋租金之總額、擔保金(押金)原則上應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人(下稱房客)交還房屋時返還。
二、為防止房東不當超收水、電費，並解決相關費用分擔方式不公爭議，明定房東應載明租賃期間水、電費之單價(例如：每度__元)，並以勾選之方式明定相關費用之負擔方式。
三、為解決房屋及附屬設備毀損該由何人負責修繕爭議，明定房東負責修繕為原則，但是損壞係因可歸責於房客之事由所造成時，房東即不負修繕義務。
四、為解決租賃一方無預警提前終止租約，造成他方要臨時搬家或房屋閒置爭議，本案設計有提前終止租約之選項、應提前通知之期間，違約時之最高賠償金額不得超過1個月租金。
五、為防範房東利用契約條款，逃漏所得稅及其他稅賦，明定定型化契約「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、「不得約定」房客不得遷入戶籍、「不得約定」應由房東負擔之稅賦若較出租前增加時，其增加部分由房客負擔之內容或文字。

行政院消保處再次提醒房客，若租約有兩頁以上，宜蓋上騎縫章，避免被抽換；簽約過程中，可使用拍照、錄音等方式證明交屋現況；並建議可以劃撥、匯款等方式繳交租金，避免發生爭議而涉訟時，舉證困難。若遇有租約內容與「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分，可請求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益。倘租約內容與前開規定未合，經令限期改正而屆期不改正者，主管機關將會依消費者保護法第56條之1規定處罰。

 

延伸法律問題

高思博提供免費年改法律諮詢強調台南翻盤才是根本解決之道

台南巿長候選人高思博服務處19日在國民黨台南巿黨部，提供退休金改革訴願書的免費法律諮詢服務，同時在黨部舉行黃國平黨部暨幹部聯席會，高思博指出，民進黨暴政倒行逆施，年金改革的行政救濟服務只能就法律上來盡力爭取，根本解決之道還是讓民進黨在這次巿長選舉能夠翻盤。

高思博說，年改在民進黨多數暴力下，遭強渡關山。，這讓民眾對蔡英文政府產生信任危機，他除了將動員巿黨部與區黨部，以具體行動來維護台南退休人員的基本尊嚴與權益外，同時找來他台大法律系的同學、資深律師裘佩恩來協助受理，並提供法律上的免費諮詢。

高思博指出，政府屢屢以財政困難來要求退休軍公教諒解，但根本得不到民眾的認可，年金改革應該做到世代公平、永續性及可攜性，將國人老年安全奠基在基礎年金、職業年金與商業年金等三層保障之上，如此考量到世代的公平性上，才更可以避免陷入民進黨或是公教人員的鬥爭、砍幾趴等數字上的爭論。

高思博說，民進黨在台南長期執政已20多年，經濟愈來愈差，房屋稅壓的民眾喘不過氣，還有滅香改變人民信仰，巿民已怨聲載道，要台南起義來推翻暴政，最近民調顯示黃偉哲支持度正逐步下滑，最快8月就有機會轉入死亡交叉。這一次是國民黨在近25年來最有機會翻盤的時刻。

高思博表示， 8月間全巿37個區的後援會也將陸續成立，遍地開花的連串攻勢，將展現國民黨的組織力量，另外還將邀請名人專家到各地去演講，宣傳施政理念。這次台南市長選情很特殊，除了民進黨提名的候選人之外，其他候選人都有一個共識，就是民進黨執政已經太久，應該要下台，因此除了與林義豐彼此欣賞之外，對其他有共同理念的候選人，也不排除各種可能的合作形式。~ 取自台灣好新聞報