依法律規定，租屋要簽契約!

依法律之民法第422條規定：「不動產之租賃契約，其期限逾1年者，應以字據（書面）訂立之，未以字據訂立者，視為不定期租賃。」

• 坑殺66人 惡房東張淑晶遭求刑8年 - 新北市惡房東張淑晶被踢爆以不利租約坑殺房客，部分出租處更被查出是違建，遭市府依法律強制拆除。新北地檢署今認定張淑晶涉嫌訂定各種不平等契約，巧立名目向房客索取維修費等費用，藉此坑殺房客，甚至不惜和30名房客、36名房客親友共66人對簿公堂，涉及詐欺、誣告、恐嚇取財等罪嫌，今起訴張女與其男性友人黃鐸2人，並對張女法律具體求刑8年，同時請法官沒收張女不法所得49萬2千元。

  記者上午去電諮詢張淑晶回應時，張女一聽到是《蘋果》記者，直接掛斷電話，無法取得回應。檢方則痛斥，張女自以為濫訟成專業，還向多數承租人謊稱自己是律師，甚至還上電視節目公然指責承租人，行為惡劣，態度囂張，且在檢方開庭時不斷以「請將證物還給我，否則無法表示意見」等語做為辯解，就連與契約無關的問題，也是一樣，與法院羈押庭時，配合法官訊問態度迥異，顯見毫無悔意。

  檢警查出，張淑晶和男性友人黃鐸從2013年起，先以低價承租房屋後，用低價、劣質的材料裝潢隔間，將一層平面房屋隔成多間套房出租。接著又在租屋網站上用精美的照片吸引房客上門，等到房客看屋時，再以和房客簽立承租較低價的A房，等到房客要入住時，再以只有高價的B房可租，租給房客，藉此收取較高租金。

  張女也會在簽約時，先言明租金不含電卡、鑰匙等雜項物品的押金或費用，等到房客簽約後，再巧立各種名目收取各種雜項物品的費用。更可惡的是，她還會在簽約時，只拿出契約中的2張，給房客簽約，再藉故不給契約書影本，卻隱匿寫有不平等條款的契約內容，簽約後再偷偷加進契約內。甚至在控告房客時，擅自增加契約內的條款，來變造證據。或是在簽約時，騙房客在「連帶保證人」欄位填寫緊急聯絡人或父母的資料，供作聯絡使用，再藉此告房客偽造文書、告緊急聯絡人共同詐欺。

  房客簽約後發現被騙而想解約，張女便會「製造」出各種讓房客想提前解約而違約的理由，例如設備壞了不修、房客在房內卻帶新房客入內看房、故意不接房客電話等。等到房客受不了決定解約時，她卻故意不點交物品，事後再告房客侵占、毀損，並沒收押金，再控告房客，要求給付賠償金及違約金。
  
  新北地檢署指出，調查期間發現，受害房客多為學生、社會新鮮人、單親媽媽甚至僑生，連同房客與無端遭捲入的房客父母、親人，挨張女提告的竟多達66人。新北地檢署上個月搜索張女住處並約談她到案，訊後聲押她和男性友人黃鐸，卻遭法院認為是民事糾紛，她僅涉誣告罪且無逃亡、串證之虞，裁定無保請回。但檢方仍認定張女涉詐欺、誣告、恐嚇取財等，今天將她起訴。